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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  與房企業績增長的同步，房企通過信托融資的步伐在不斷加快。統計顯示，今年三季度房地產信托新增1675億元，創2010年以來歷史最高水平。分析顯示，今年三季度房地產信托相比去年三季度的849億元，同比增加97.22%，相比今年二季度的1544億元環比上漲8.48%。

  業內人士指出，從2010年三季度以來，集合資金信托都是房地產信托的主要形式。今年一季度單一資金規模占比65%，二季度下滑至53%，三季度繼續下滑至52%，說明集合資金房地產信托的占比在不斷增長。導致這種現象的原因主要有兩個，首先市場上資金的流動性不斷趨緊，從而影響對單一資金信托的投資；其次是監管層加大對機構投資者的監管力度。

內容來自sina新聞

  事實上，從2012年開始，房地產信托到期規模迅速增加，進入兌付密集期。數據顯示，2011年、2012年、2013年集合資金房地產信托到期規模分別是544億元、1573億元、1974億元。而2013年三季度正是房地產信托的兌付高峰期，企業的兌付能力也一直被各界所關註。但隨著樓市的回暖及對住房的剛性需求，降低瞭違約風險。

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  中國信托業協會數據，截至三季度末，中國信托業資產規模突破10萬億元，達10.13萬億元，與去年同期的6.32萬億元相比，同比增長60.3%；與去年全年7.47萬億元民間2胎代償房屋2胎代書相比，增長35.61%。信托資金投向的前五大領域依次是工商企業、基礎產業、金融機構、證券市場和房地產。

  業內預計，地產信托融資收益率在四季度會進一步上升。中國建投研究院發佈的《2013年三季度投資市場走勢及四季度投資評級預測》報告認為，三季度在經濟企穩和房地產回升的帶動下，集合信托規模增速較上半年有所加快，集合信托產品的期限也有所縮短。

  信托融資收益率上升

  違約風險降低

  據用益信托工作室的統計數據，2013年7-9月房地產信托預期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%，平均預期年收益率達9.41%，雖然低於10%，但已經扭轉下滑趨勢，平穩回升。房地產信托收益率的上升，一方面是因為貨幣政策收緊，資金利率上升；另一方面是樓市回暖，房價持續上漲，投資者對樓市的風險情緒有所好轉。

  同時，房地產信托新增規模占比也在持續上升，三季度房地產信托新增規模占比為12.8%，同樣刷新瞭2011年四季度以來的最高水平。房地產信托規模及占比的提升，說明地產行業在不斷回暖。

  數據顯示，2013年三季度，房地產信托餘額為8942億元，相比前幾個季度增長明顯；房地產信托餘額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%有所回升。相比巔峰時期今年二季度的8119億元，餘額再度創新高。

三季度房地產信托新增1675億元 收益率平穩回升

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08452484568.shtml

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